01-07-2025 | Eigenzinnig en low-budget ontworpen grungy underground studentenflat brengt de doelgroep samen en daagt opdrachtgever uit

Creneau ontwerpt met Ed eigenzinnig gebouw die doelgroep samenbrengt en opdrachtgever uitdaagde

Grungy underground studentenflat vol met ‘Eddies’

Zowel opdrachtgever & ontwikkelaar Zinc als Huizen Beheer Maastricht fronsten even met de wenkbrauwen toen ze Creneaus designplan voor Ed onder ogen kregen. Die funky kleuren, het blauwe tl-licht, de betonnen plafonds, tegels in de slaapkamer. Moeten we niet eerder gaan voor tijdloos, vroeg Zinc-eigenaar Bob van den Bichelaer zich hardop af. Zowel hij als beheerder Tom Kissels besloot uiteindelijk mee te gaan in het verhaal van het ontwerpbureau, dat zich eerder bewees met studentencomplex Wauwhaus (zie kadertekst, red.). Met Ed creëerde Creneau een Generatie Z-gemeenschap waar bewoners samenkomen en delen; een uniek, levendig Maastrichts studentengebouw met onder andere een eigen fitness, studeerplekken en een hippe healthy koffie-hotspot; een flat ook waar nooit een appartement of studio leegstaat.

Het stemt Van den Bichelaer tevreden dat het pand er ondanks het gelimiteerde budget zo ‘slick’ uitziet. ‘Ik vind die uitgesproken, kleurrijke en speciaal voor Ed ontworpen posters die elke kamer sieren, bijvoorbeeld een vondst, maar ook het chroom in de afwerking van onder andere de barpoten bevalt me. Veruit het meest bijzonder is de Ed-branding die je door het hele gebouw tegenkomt met aparte tekeningetjes en teksten als: We are Ed, your are Ed-Ed, which makes you an Eddie, Wash-Ed (de naam van de wasruimte, red), de kamernummers als -eddy001 en de huisregels: How to be a good -eddy.’ Kissels: ‘Dat Ed-concept heeft sterk bijgedragen aan het groepsgevoel in een gebouw waar maar liefst 42 verschillende nationaliteiten wonen, verdeeld over 148 appartementen en studio’s.’

Pump-Ed

Ook in de publieke ruimtes in het souterrain komt Ed steeds terug. In de Chill-Ed ruimte bijvoorbeeld met een pingpongtafel en een cinema zitkuil, die bestaat uit een enorm matras met een overdaad aan kussens. Kissels: ‘Daar zaten ze afgelopen week met zijn allen op de vroege ochtend Formule 1 te kijken.’ Ook de Pump-Ed fitness is belangrijk voor de Generatie Z bewoners, die graag gezond door het leven gaan en sinds kort ook terecht kunnen bij local hero Preps in de lobby; een koffietent/dagrestaurant met healthy shakes, acai bowls, vegan sandwiches etc. Van den Bichelaer en Kissels zijn ervan overtuigd dat Preps het gemeenschapsgevoel in Ed nog verder gaat versterken. Kissels: ‘Bovendien betekent die koffietent een impuls voor de buurt, Randwyck, een wijk waar vroeger enkel bedrijven, het Academisch Ziekenhuis en haar faculteit huisden, maar nu steeds meer mensen wonen.’

Haast

Opdrachtgever Van den Bichelaer is verder te spreken over de samenwerking met de bouwer, beheerder en het designbureau, en dus ook met Creneau-ontwerpster Roxanne Cipers. ‘Goede communicatie, afspraken nakomen en op de juiste manier samenwerken, zijn altijd belangrijk, maar in dit geval essentieel want de planning was messcherp. We kregen de sleutels van het uitgeleefde gebouw in december 2023 en moesten negen maanden later, in september 2024, open voor een nieuwe lichting studenten. Anders mis je een heel onderwijs- en verhuurseizoen. Dat was een van de redenen dat we voor een betrouwbare en gerenommeerde partij als de BAM hebben gekozen. Op de dag van de sleuteloverdracht, liep de BAM met sloophamers naar binnen. Toen het eind van de verbouwing in zicht kwam, stond Creneau al met vijf vrachtwagens vol meubels en zelfgemaakt maatwerk op de stoep. De avond voor de oplevering, ben ik zelf nog een aantal douchestangen gaan halen bij de Hornbach en hielp ik mee met de schoonmaak om zo de deadline te halen.’ Kissels: ‘In die maanden sprak ik beduidend meer met Bob dan met mijn vriendin.’

Illegaal

Ontwerpster Cipers beaamt de uitdagingen. ‘Het was keihard werken en snel beslissingen nemen. Ik ben blij dat we zijn weggebleven van een doorsnee ontwerp en een beetje hebben doorgeduwd om die grungy underground stijl aan Ed te geven. We hebben voor deze vibe gekozen omdat die bij de doelgroep past, maar ook omdat we wilden werken met wat er was in het gebouw. Die ruwe gebetonneerde wanden en plafonds bijvoorbeeld. Daardoor bleef er budget-ruimte over om elders wat meer te doen. Denk aan de publieke ruimtes, de lichtblauwe kasten in combinatie met een grijs/groene tapijtvloer, de aparte verlichting, de typische kantine-stoeltjes in bordeaux met chromen pootjes of de fluorescerende groene Ed-poster (geïnspireerd op flyers, red).’ Zelfs het ophangen van de posters gebeurde in underground-stijl, aldus Cipers. Zo zijn de illustraties van Amber Gyselings x Buro Muro rechtstreeks op de muur gepapt, zoals party-posters op straat snel en illegaal worden geplakt. Cipers: ‘Wat ik zelf heel grappig vond om te zien, was dat de groene opbergkratjes op de studentenkamers inmiddels worden gebruikt als fietsmand.’

Duurzaam

Zinc besloot ook qua duurzaamheid een flinke stap te zetten met Ed om zo de gebruikskosten te verminderen, maar ook om waarde toe te voegen aan het pand. ‘Van energielabel E zijn we naar A gegaan, gedeeltelijk zelfs A+. Een groot deel van de installaties zijn vervangen of verduurzaamd. We beschikken nu bijvoorbeeld over elektrische hoogrendementsketels in de studentenwoningen. De verwarming gaat via een warmtepomp. Daarnaast beschikken we over een gecombineerd systeem met warmteterugwinning. Ook de gebouwschil is verder geïsoleerd.’

Inclusief

Vanaf 900 euro kan je een studio huren in The Ed. Dat is 100 procent inclusief. Dus met een complete inrichting, internet, elektriciteit, een volwaardige, eigen keuken, servicekosten, wasmiddel; werkelijk alles, aldus Kissels. ‘Het zijn - zeker vergeleken met mijn studententijd - luxe-optrekjes, maar de wensen van studenten zijn veranderd. We merken vooral bij buitenlandse studenten dat ze de oude rommelige studentenkamer niet meer trekken. Bovendien zijn hun ouders bereid om meer te betalen voor een goede plek waar hun zoon of dochter goed en veilig kan landen en waar ook gedacht is aan essentiële randzaken als studieplekken en sociale ruimtes om medestudenten te ontmoeten.’

Streamer

‘Grappig om te zien dat de groene opbergkratjes van de studentenkamers inmiddels worden gebruikt als fietsmand’

Kadertekst 1

Wauwhaus

Het vrolijke, met veel moderne pasteltinten ingerichte studentencomplex Wauwhaus was eerder een kantoorgebouw. Het werd in 2020 volledig gerenoveerd en bevat nu 127 gemeubileerde units voor studenten met studieruimtes (silent hauses), een wasruimte (dirty secrets), bezorgkluisjes, een fietsenstalling, een gezellige gezamenlijke woonkamer en zelfs een pool-haus. Ook hier veel eigenzinnigheid in het ontwerp met een omgekeerde lambrisering tegen het plafond en Wauwhaus-branding door het hele pand (toiletten heten poo poo hauses, red). Volgens een recent onderzoek van de Universiteit Maastricht is de bewonerstevredenheid ongekend hoog. Zelfs in het voorjaar als studentensteden soms wat leeglopen, kent Wauwhaus geen leegstand.

Kadertekst 2

Creneau

Creneau International ontwerpt en bedenkt concepten en ideeën die het karakter & gedachtengoed van een bedrijf of organisatie reflecteren, meestal in interieur en branding. Of het nu een restaurant, winkel, appartementencomplex of groot kantoor is, de vertaling van Creneau is vaak atypisch, maar bewezen en ondersteund door de jarenlange ervaring die het bedrijf heeft in de uitbating van eigen restaurants zoals Cho Gao, Maison Mathis en het Belgian Beer Café. Creneau werkt naast Center Parcs voor klanten als de Carlton Group, ING, Ahold, het MECC en Schiphol, telt meer dan 50 medewerkers en heeft kantoren in Hasselt, Eindhoven en Dubai. Voor veel meer info zie https://www.creneau.com.